Sehr schönes und Top - gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der Lüdenscheider Altstadt
gewerbliche Fläche: ca. 135m² sowie 3 Wohnungen mit insgesamt 215m² Wohnfläche komplett vermietet.
Grundstücksgröße 146m², Baujahr 1901
Lüdenscheid, Hochstraße 6

Im Altstadtbereich der Lüdenscheider Innenstadt - mitten im Kerngebiet der Kreisstadt, befindet sich das hier von uns angebotene Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahre 1901 auf einem 146m² großen Grundstück errichtet wurde. Wer das städtische Leben mag, ist hier genau richtig - in weniger als 1 Minute befinden Sie sich in der Fußgängerzone und können aus dem Vollen des vielfältigen Angebotes schöpfen. Auch wenn Schulen und/oder Kindergärten gebraucht werden, so sind diese durchaus zu Fuß erreichbar. Im Innenstadtbereich sind Parkplätze naturgemäß knapp. Allerdings haben Sie die Möglichkeit, in einem der nahegelegenen Parkhäuser dauerhaft einen Stellplatz anzumieten.

In diesem Bereich der Hochstraße befindet sich fast in jedem der Gebäude ein Gewerbe im Erdgeschoss. Eine bunte Vielfalt geschäftlichen Lebens... Konditorei/Cafe, Goldschmied/Juwelier, Gastronomie und in unserem Gebäude die Druckerei Kettling, gegründet im Jahre 1897 und inzwischen mehr als 100 Jahre im Gebäude Hochstraße 6 ansässig.

Angemietet sind das Ladenlokal mit Werkstatt im EG und 2 weitere Werkstatträume im 1. OG - insgesamt ca. 135m² Nutzfläche. Die zwei Werkstatträume im 1. OG sind über das gemeinsame Treppnhaus erreichbar, einen direkten Zugang aus dem Erdgeschoss gibt es nicht.

Im 1. OG ist zudem eine Wohnung mit ca. 57m² Wohnfläche vorhanden. Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, Küche, einem nachträglich eingebauten, sehr hübschen Duschbad mit WC, das aus der Küche abgeteeilt wurde, dem zentralen Flur und einer fantastischen Dachterrasse (auf einem Teil des Daches des Werkstattbereichs im EG) mit einer Fläche von rd. 10m². (in der Wohnfläche gem. Wohnflächenverordnung nur mit 2,25m² enthalten. Diese Wohnung ist vermietet, das Mietverhältnis besteht bereits seit ca. 17 Jahren.

Der Grundriss der kompletten Wohnetage im 2. Obergeschoss.

Hier nutzen Sie rd. 79m² Wohnfläche, die durch einige Umbauarbeiten, die im Laufe der Zeit erfolgten, sehr angenehm aufgeteilt sind.

Ein Balkon mit rd. 6m² Grundfläche wurde im Jahre 2008 angebaut, die ehemalige Küche wurde teilweise zur Erweiterung des Wohnzimmers umgenutzt und ein geräumiges Bad mit großer Duschkabine (s. Foto) Waschbecken, WC und Bidet wurde eingebaut. Etwa im Jahre 2002 wurde das Bad in den jetzt aktuellen Zustand gebracht.

Die Küche befindet sich nun neben dem Treppenhaus und das Schlafzimmer ist zur rückwärtigen Hofseite gelegen.

 
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt rd. 79m².
Auch hier wurde die Küche - wie im 2. OG - neben das Treppenhaus gelegt. Das mit rd. 13m² sehr große Badezimmer ist dem optischen Eindruck entsprechend zuletzt in den 1970-er Jahren modernisiert worden, allerdings sehr aufwändig mit Badewanne,  Dusche, WC und Bidet, Wand- und Bodenfliesen. Der Wohnbereich erstereckt sich hier über die gesamte Hausbreite und ist sehr gut belichtet durch die Fenster in den 3 markanten Gauben.
Der Flurbereich ist gegenüber den Wohnungen in den darunter liegenden Etagen deutlich vergrößert und beginnt direkt am Treppenlauf. Im Flur befindet sich der Zugang zum Dach über eine einziehbare Scherentreppe. Das nachstehende Foto zeigt den Eingangsbereich zur Wohnung im Dachgeschoss und die gut durchdachte Lösung zur Belichtung dieses Innebereichs der Wohnung mittels Lichtkuppel und Elementwand aus Glasbausteinen. 

Schließlich der Grundriss der Wohnetage im Dachgeschoss.

 

 

 

Sie finden in dieser Immobilie 3 sehr schöne Wohnungen, die in dieser innerstädtischen Lage immer gut zu vermieten sein werden. Der Modernisierungszustand ist gut, die Bäder im 1. OG und 2. OG sind absolut zeitgemäß und werden sicherlich gut angenommen, selbst das Bad im DG hat seinen Charme...
In den Wohnungen im 1. OG und 2. OG sind zudem ursprüngliche Stuckarbeiten an den Decken der Wohnräume vorhanden - die richtigen Mieter werden das sehr zu schätzen wissen...
Die Fenster im Gebäude wurden in den letzten ca. 20 Jahren bis auf wenige Ausnahmen bereits erneuert - es gibt einige wenige Fenster, die älter, aber auch schon mit Doppelverglasung ausgestattet sind.
Die Schaufensterscheiben im Erdgeschoss sind einfachverglast in Holzrahmen. Dies ist letztlich der Unterschutzstellung der Fassade unter den Denkmalschutz geschuldet. Modernisierungen sind mit der Denkmalbehörde abzustimmen, werden aber auch zusätzlich steuerlich gefördert und evtl. gibt es sogar Zuschüsse von Kommune, Land oder Bund. Bei dieser Immobilie ist ausschließlich die Fassade Gegenstand des Denkmalschutzes.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine zentrale, gasbefeuerte Heizungsanlage - Brennwerttechnik aus dem Jahre 2003. Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral über elektrisch beheizbare Anlagen (Durchlauferhitzer, elektrischen WW-Speicher im DG)
Aufgrund des Denkmalschutzes sind Angaben zum Energiebedarf/Energieverbrauch nicht erfoderlich. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
Aktuelle Kaltmiete (inkl Eigentümerwohnung (kalkulatorisch) insgesamt rd. 1.700,00 € monatlich. Die Heiz- und Betriebskosten werden gem. Beetriebskostenverordnung umgelegt.
Abschließend noch eine Information:

Sie befinden sich hier an einem der höchstgelegenen Punkte im Lüdenscheider Stadtgebiet. Ich habe die Gelgenheit genutzt und bin die Scherentreppe zum Dach hinauf gestiegen. Wenn Sie diese Immobilie kaufen sollten, könnten Sie versuchen, eine Genehmigung für eine Dachterrasse zu bekommen... Der Ausblick ist überwältigend... Der Mieter wird es Ihnen danken....

Das in Teilen denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in der Lüdenscheider Altstadt - Hochstraße 6 - bieten wir voll vermietet (die Eigentümerin wohnt selbst  Haus, kann sich aber evtl. vorstellen, einen Mietvertrag mit dem neuen Eigentümer zu schließen) zum Kauf an für
297.500,00 €

zzgl. der üblichen Erwerbsnebenkosten - 6,5% Grunderwerbsteuer, ca. 2% Notar- und Gerichtskosten, 
3,48% Maklercourtage (inkl. MWSt.) für den Erwerber.
Ihr Ansprechpartner ist:

Daniel Naumann

Telefon: 0 23 51 - 96 30 97
Email: info@mk-nis.de

Bitte beachten Sie die nachstehende Widerrufsbelehrung: 
Widerrufsbelehrung - Vorbemerkung: 

Wir bieten im Internet und in anderen Medien Immobilien zum Kauf oder zur Anmietung an. 
Indem Sie an einem der von uns angebotenen Kauf- oder Mietobjekte durch Kontaktaufnahme z. B. per Email, Telefon Interesse bekunden, kommt ein Maklervertrag zustande, dessen Inhalt unter Anderem die Vergütungsvereinbarung ist. Die Vergütung (Maklerprovision) ist nur im Erfolgsfall zu zahlen, nämlich dann, wenn der Kauf- oder Mietvertrag für das Objekt, das Sie interessiert, am Ende tatsächlich auch zustande kommt. 
Da Ihnen, auf den Abschluß des Maklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht, sind wir verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrecht hinzuweisen. Hierzu dient die folgende Widerrufsbelehrung. 

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht 

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: 

Naumann Immobilien, Daniel Naumann
Luisenstr. 11, 58511 Lüdenscheid 
Email: info@mk-nis.de
Fax: 0 23 51 - 96 30 98

Folgen des Widerrufs

Widerruft der Verbraucher den Maklervertrag, so sind die empfangenen Leistungen und die Herausgabe gezogener Nutzungen zurückzugewähren. Bei einer Maklerleistung, die vom Verbraucher ihrer Natur nach nicht zurückgewährt werden kann, hat der Verbraucher als Rückgewährschuldner Wertersatz nach § 346 Abs. 2 Nr.1 BGB zu leisten.

Ende der Widerrufsbelehrung